北中环有这样一片区域，它被比作上海中心城区“不可多得的一块大衣料子”，上海市政府此前印发的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中也明确提出，该地区“要建成科创金融服务中心新标杆，形成硬核科技集聚的新高地、高品质城市建设的新典范”。这片面临重大历史新机遇、坐拥重大政策利好的区域，便是位于宝山区的南大智慧城。

承载着期待与瞩目，如今的南大正构筑着怎样的精彩，未来又将以怎样的面貌书写“城市让生活更美好”的诗意篇章？

(资料图)

日前，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的2023南大生态智慧城建设主题论坛顺利举行，聚集行业专家、高校学者、企业负责人的共同智慧，一同探讨这座绿色生态智慧城的今天与明天。

十年蜕变满弓劲发，这里风景独好

有人说，南大智慧城拥有令人艳羡的地利。翻看地图，确实如此——区域规划总面积约6.3平方公里，全部位于上海市主城区，交通便捷。南大智慧城及周边现有地铁15号线、7号线，规划18号线、22号线、26号线、城际铁路南何支线，未来还将形成6条轨道交通加3条城市快速路的便利交通网。优越的区位也是一大亮点。南大智慧城距离上海火车站20分钟车程，到上海人民广场、虹桥枢纽仅需半小时车程，十公里半径内云集复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学等众多高校。

还有人说，南大智慧城独有一片“好风景”。的确，与时代脉搏紧密相连的南大正以“日更”的崭新样貌刷新着人们对它的认知。历经十年蜕变，这片土地已立于全新历史起点。建筑面积约13万平方米的首发载体南大数智中心百米“双子塔”勾勒起区域天际线，吸引了一批精耕数字经济新赛道的龙头企业入驻。今年5月，历经274个日夜的赶工奋战，处于南大智慧城门户位置的“科创之门”完成钢结构合拢、实现结构封顶，象征着南大智慧城将以满弓劲发的状态，为“北转型”添翼助力，建成后将作为承载区域科创产业发展的重要载体。

丰翔路站TOD效果图

待地铁15号线丰翔路站、南大路站两个TOD综合体项目问世，区域又将迎来全新地标。据上海南大开发建设有限公司相关负责人介绍，丰翔路站TOD将作为集高端购物中心、甲级写字楼、品质住宅于一体的100万平方米城市综合体，打造上海区域型购物中心新旗舰，拟于年内启动建设。南大路站TOD将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的地标门户，打造为北上海创新型街区典范，拟于明年启动开发。

处在“风口”的南大，未来产业方兴未艾。坚持把科技创新作为经济发展的“第一动力”，南大智慧城以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能、芯片研发等科创产业发展，抢抓“新赛道”，培育“新优势”。

“数智南大”上海市数字经济特色产业园效果图

倾力打造的“数智南大”上海市数字经济特色产业园，围绕智慧能源、智慧驾驶等领域，聚焦软件服务、芯片设计、人工智能等产业，发展数字经济全产业链，吸引了中软国际数字科技公司、瀚泰智能等一批数字经济领域优质企业。

作为上海最先培育合成生物产业的地区之一，南大在上海市有关部门和国内顶级专家的支持下挂牌设立“南大合成生物产业园”，目前已集聚起包括基因编辑与合成、微生物发酵、酶技术平台等技术研发端，氨基酸及其衍生物、“人造蛋白”等产品端，以及检验检测、实验室综合解决方案等产业配套端共计近20家优质合成生物企业落地。

眼下，上海科创金融服务中心已落地南大，可为科创企业从初创到登陆资本市场提供全流程一站式的服务；浮点孵化器正在紧张筹建中，将于下半年投入使用，有效促进企业、人才、资金、服务等创新要素的集聚；与高校、科研院所的合作也在推进过程中，将有效促进教育链、人才链、产业链、创新链的高效融通，推动产学研融合发展。借助“北转型”战略优势，依托宝山区“南总部、北制造”的产业格局，南大智慧城正加快实现“研发+生产”的区域协同，高效整合资源，多措并举打造“科学家+企业家+金融家”的创新生态。

科创之门效果图

值得一提的是，作为“南北转型”的重点板块，南大智慧城与上海五个新城享有同等的人才落户优惠政策，15所在沪双一流高校应届本科毕业生可直接落户。这也意味着，南大地区将吸引大量高精尖人才，让来自五湖四海的他们拥有“此心安处是吾乡”的归属感。

宜居宜业，未来之城彰显以人为本

历经十年蝶变的成片留白区域，“人无我有”的产业新赛道，都是南大智慧城独特的后发优势。为了回答好“未来城市是何模样”的历史命题，南大智慧城突破了传统的建设模式，按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念打造立体之城、未来之城。

产城融合的“地上一座城”与人们的生活关联最为紧密。据了解，南大智慧城凸显绿色生态新发展理念，聚焦“三星级上海市绿色生态城区”建设标准，推动绿色交通、绿色建筑、生态建设、智慧管理，绿地、绿廊、公园、滨水空间等城市绿化占比超过区域规划面积的43%。未来，不同规模体量的40余个特色公园，以及镶嵌楔形绿地、绿廊、中央公园、滨水空间和景观水廊，将在上海市中心城区内建成一片公园城市。

南大智慧城规划展示馆内的几幅控规图印证了区域规划与发展“以人为本”的内核。从初版到最终版，几幅控规图上绿意一点点铺满、路与路的间隔逐渐减少、横平竖直的路网改为更具美感的窄路弯巷。相关负责人介绍，为了让在这里居住、工作的人们都能便捷抵达商业载体、公共服务空间，实现更科学的职住平衡，南大区域规划关注各方面的尺度：为做优生产尺度，面向街道的界面趋向整齐连续；为关照生活尺度，面向中心集中布局文化休闲设施、广场与绿地，形成慢行优先的公共社交场所；为做精生态尺度，优化楔形绿地布局，一块块绿地，犹如散落的“绿珍珠”，巧妙嵌入组团，交织成城绿相融的生态图景。

未来，人们在这里不必急匆匆赶路，在每个街角红绿灯逗留之际，都能偶遇意外之美。街角处的碎片空间可以是一家手冲咖啡馆，也可以是一个特色音乐角。占地约300亩的中央公园建成后，还将主打书香主题，在公园中嵌入精品书房，同时预留充足的地下空间，建设好复合型的公共文化新空间。种种构思，都是为了在都市空间里，让人们捕捉到城市生活的艺术性。

在同济大学建筑与城市规划学院景观学系副主任董楠楠看来，城市生态空间具有宝贵的绿色综合效益和价值，优美宜人的城市景观环境不仅给人审美愉悦感受，更和公共健康息息相关。从这个角度而言，南大智慧城对绿色生态的重视显得尤为可贵。

城市的宜居宜业也离不开教育、卫生等基础设施配套。据了解，南大地区规划新建基础教育配套14个，其中幼儿园8所、小学2所、九年一贯制学校2所、初中1所、高中1所。目前，占地面积超32000平方米的公办九年一贯制学校宝山区南大实验学校已建成招生，探索高起点、高标准、高质量的教育模式，打造南大智慧城的教育新地标。瑞丰南路上的小精灵幼儿园等3所幼儿园也已建成招生。上海市示范性高中上师大附中宝山分校当前已开工建设，启动招生。

医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院扩建工程将于明年竣工交付使用。扩建后的仁济宝山分院位于丰皓路与鄂尔多斯路交叉口西北侧，总占地面积9533.33平方米，主楼建设地上12层、地下2层。主楼拟设置床位350张，以手术科室、重症医学科、体检科等科室为重点。建成后，医院优质床位将增至800张左右，可为周边群众提供更舒适的医疗环境。相关负责人透露，南大地区还规划了数家高端医疗机构，将以规范化、专业化治理措施更好满足百姓就医需求，提升群众就医体验。

双TOD辐射，高品质作品凸显匠心

有力度、有温度的政策红利，前景广阔的科创产业生态，“推窗见绿、出门见景”的生态体验，高品质、便捷化的配套设施……天时地利人和齐备，腾飞在即的南大以不低于黄浦江两岸的建设标准持续吸引着人们的目光，也携手一批行业领先的开发商全面参与南大的开发建设与未来发展。

作为与城市美好共生的同行者，保利发展紧跟城市发展脉络，从住宅产品线到综合业态开发，从城市更新到城市共建，为上海城市发展和升级贡献力量。笔者从保利发展上海公司相关负责人处了解到，深耕宝山15年、深度参与宝山区域城市共建的保利发展在南大生态智慧城落地了全新升级的悦字系首发之作——保利·海上瑧悦。该高品质居住作品位于北中环南大生态智慧城双TOD生活圈腹地，直线距离地铁15号线丰翔路站约500米，两站换乘7号线。通过匹配南大科创智慧的高端定位，为南大板块高质量发展贡献价值。

基于对文化的传承、对生活的思考，保利发展全新升级的悦系产品，以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为共性，打造融合东西方现代审美的高质量居住空间。从建筑风格到园林艺术，保利·海上瑧悦流露着意境东方的精神气质。

保利·海上瑧悦效果图

项目建筑立面强调东方宅邸门堂的大气从容，主体高宽比1:6，35米宽、6米高的正中大门，采用大象灰石材搭配咖色系金属，用全新的现代材质和营造手法演绎东方意韵。以金镶玉为原型，提取其“曲”的形状和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美。园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”，尽显雅趣生活特质。小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的手法，打造长200米、近1000平方米的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水等五种造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

户型空间设计方面，保利·海上瑧悦更注重中国家庭的生活传统，思考打造更具生活交流感的东方新人居。餐厅、客厅、厨房三大空间灵动相通，根据家庭生活需求自由定义使用功能，更符合现代东方的无界生活方式。南北通透的空间格局、宽阔进深的南向阳台，让人与自然光线亲密接触，拉近生活与自然的距离。日常生活体验方面，保利·海上瑧悦所呈现的未来东方生活体系，将ESG理念与东方传统完美融合。

ESG指环境、社会和治理三个方面，是评价企业和投资的重要标准。响应国家“双碳”目标号召，保利发展不断深化对ESG理念的认识和实践，将低碳环保理念融入全线业务流程。据了解，近5年来，保利发展完成认证的绿色建筑项目达到370个，认证面积近7000万平方米。2022年至今，保利发展上海公司10个项目均采用超低能耗及近零能耗，面积达到100万平方米以上，形成了以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。

充分融入ESG理念的保利·海上瑧悦，重点营造五感健康系统，涵盖中央空调、地暖、净水系统、静音门锁、绿色板材等设计，打造可感知的绿色生活场景；智慧科技厨房与方太品牌合作，充分考虑中国家庭烹饪料理需求，打造更健康、更人性化、更科学的智能厨房；强调收纳系统，从玄关到厨房，从卫浴间到阳台，让人人都成为生活空间管理大师；精装美学凸显东方审美，从选材到配色，不错过每一项细节。

南大地下智慧之城效果图

伴随南大生态智慧城的起步与腾飞，保利发展将继续坚持把高质量发展与满足人民美好生活需要紧密结合，在南大板块的升级之路上更大范围发挥自身优势，持续提供长期运营价值，助力城市焕发新气象、新动能。

（来源：上海宝山）

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