1小时13分，揽金54.22亿！

刚刚，8月深圳的第二场土拍落下帷幕。

(资料图片仅供参考)

这一次上架的4宗宅地里，只有光明凤凰A503-0107宅地和龙岗宝龙G02315-0028进入现场竞价环节。

结果稍微令人有点意外。

宝龙地块进入摇号环节，华润置地凭实力和运气拿下了；凤凰地块甚至都没到地价封顶就成交，被中建八局拿下。

此外，凤凰A614-0522宅地由深铁集团以底价成交。

龙华大浪宅地A839-0292在开拍前3天被终止交易。

现场直击

龙岗地块1秒到最高价

凤凰城宅地竞拍磨叽

一开场就是竞拍龙岗宝龙的保租房地块，将建设企业自持的保租房。

3家房企报名。

2轮竞价，1秒都不到，5号房企直接举牌应价到地价上限7500万。

拍卖官说：“这种节奏我很喜欢。”

（感慨一下：7500万，在南山是一套海景豪宅的价格，在宝龙居然可以买到一块地！）

3家报名房企都愿意接受摇号。

开场仅10分钟（拍卖官宣读规则花了7分钟），已经进入到第二宗地、光明凤凰A503-0107的竞价阶段，6家房企报名。

综合现场观察和其他消息来源，参与竞拍的房企包括：华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局。

熟悉的拉锯战又来了。

相比于8月初宝中宅地现场竞价环节中，竞拍房企们的“狂飙式”举牌，对于A503-0107的竞价，房企们似乎都再三思量，甚至等拍卖官催促后才举牌。

“15亿元，有吗？有应价吗？”拍卖官喊了5、6遍，现场没有房企举牌。

“14.7亿元，有没有人感兴趣？”现场依然没有动作。

“大家都是冲着底价来的吧？”拍卖官说。

2分钟后，终于有房企应价，是3号。

再过1分钟，7号应价。

▲现场举牌竞价

“加快点进度，马上要周末了，来观摩的人应该坐到左边去。”拍卖官催促了（真是一个可爱的拍卖官）。

接下来的25分钟内，只有这两家房企举牌，现场陷入奇怪的默契中。

直到竞价的第26分钟，新对手加入战局，1号。

“3+7”CP暂时变成了“1+7”CP，双方竞相举牌了7轮，最终由1号房企中建八局以16.15亿元的价格拿下，需要配建7170㎡无偿移交给政府的保租房面积。

中建八局，在深圳土拍市场上也是一个比较新鲜的面孔。

▲1号房企（中建八局）举牌

凤凰宅地竞拍结束，轮到这场土拍的重头戏！

宝龙地块摇号，拍卖官说：“拼完实力开始拼运气了。”

拼运气的3家房企分别是龙岗人才安居、华润置地和万科。

再延伸一下，华润置地和万科旗下目前有 长租公寓业务 品 有巢和泊寓 ，因此对这块保租房地块感兴趣，并不稀奇。

最终是华润拼运气拼赢了！拿下宝龙地块。

再来播报一下这场土拍的最终结果。

还是熟悉的配方， 央/国企来压阵。

光明新房限价上涨1400元/㎡

宝龙保租房地块很抢手

再回过头来看看这次出让的3宗地。

两个特点：

1、光明新房价格涨了；

2、保租房很抢手。

对比此前同片区出让的宅地，光明凤凰城的限价涨了。

A503-0107宗地位于光明城站附近，商品房限价≤5.03万/㎡（不含室内装修价格），而同片区最近一次出让是在去年11月，中海以31.92亿拿下地块， 商品房毛 坯限 价4.89万/㎡ ， 如 今 中海时光境也即将入市。

宗地南侧是在售新盘润晖府和润曜府，两个项目当时的毛坯限价为4.89万/㎡。

相比之下，A503-0107宗地建成的普通商品房，限价涨了1400元/㎡。

深铁 拿下的光明凤凰A614-0522的限价，也比目前在售新盘的均价有所上涨。

地块附近，有华润+宏发的旧改项目，还有在售新盘松茂御城，备案均价约4.7万/㎡，而A614-0522的商品房毛坯限价为4.85万/㎡，价格上涨约1500元/㎡。

令人感到意外的是宝龙的保租房地块G02315-0028。

该宗地要求建设企业全年期自持的保障性租赁住房，但不设竞配建要 求，吸引了人才安居、华润和万科3家房企竞争。

宗地位于龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块北侧是宝翠雅苑，西侧为宝澜雅苑，东侧一路之隔有宝龙外国语学校，南侧则为翠宝路/东部过境高速。

去年4月，宝龙也曾出让一宗建设企业自持保租房的地块G02310-0001，同样是采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让。

同样是3家房企竞争，最终地价封顶进入摇号，由龙岗人才安居集团拿下。

最后，我们来讨论一下吧。

光明商品房价格要涨了，

你是抓紧时间上车，还是打算再观望观望？

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