楼市强心针/从另一角度看本港楼市\利嘉阁地产总裁廖伟强
2023-08-24 16:49:27 来源: 大公报
【资料图】
经济与楼市都有周期性的起落,这并不是什么奇事,但每次楼市淡静期的时候,总会出现一面倒的声音,引导了大众舆论的走向,盖过客观的情况。正如在1997年之前,楼市连续几年上升,楼价更如脱繮野马,大家都会信“今天买入,明天就能够赚钱”的天方夜谭,导致全民入市、全民皆炒的疯狂景象。
当年的高息环境,对于现在的人来说,根本无法想像。彼时银行供款利率动辄超过10厘,但楼价升势仍未受阻,皆因炒家根本不理会风险,亦完全没有计算过自己的承担能力,大部分人都被外界声音盖过理智。当金融风暴来临,楼价大幅下滑的时候,很多投资者的身家都蒸发了,更甚是破产收场。
年初两地通关后,楼价有过一轮升势,但之后几个月,大家渐渐意识到经济未有完全复苏,很多商业活动亦因为人手不足而拖慢了。这个时候,大众的声音又转趋消极,亦会无视很多正面因素,特别是一些长期看淡楼市的专家,更会以很多数据及新盘减价的事例,去证明目前只是熊市的起步,楼价将会“有排跌”。
事实真的如此吗?听了那么多市场的声音,笔者也列举几个要点,让大家去从另一角度思考一下:
1)发展商是商业机构,只要计算过有盈利,用什么价格定位是取决于商业决定,更何况大部分发展商在之前推出的楼盘,并没有和二手市场的同步减价,今次只是追回相对于二手市场的价格差距。
2)经济复元需要时间,而通关之后,经济确实比之前好;特区政府亦不断向外宣传,争取更多外商来港发展的机会,未来经济环境肯定会一天比一天好。
3)放宽按揭的威力尚未显现,笔者认为只是滞后现象,当楼市的信心回复过来,大家就会看清其正面影响。
4)本港吸纳人才措施进行得如火如荼,内地来港的专才数量正在不断增加,对香港的经济绝对有刺激的作用,对房屋的需求更加是必然的。
5)息口已经见顶,未来只有横向及向下,高息压力将会逐渐解除。
这个时候,大家仍要以大众的眼光去看楼市,还是发挥独特眼光去把握机遇?目前入市,更容易与业主谈判,压低价钱的机会亦相应增加,这就是“别人恐惧时我贪婪”的道理。
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