6月，受经济恢复缓慢，以及购房者信心不足影响，广州新房市场供求整体进入平淡期，供应面积环比略增4.8%，成交面积环比下降8.9%。“端午节”虽有多个项目通过各种营销策略进行推广销售，但除了少数项目销售去化相对较好以外，大部分项目成交依然没有起色。6月份整体成交为今年各月成交量次低。

(资料图)

1-6月广州新建商品住宅整体供应398.0万㎡，同比下降4.1%，成交455.3万㎡，同比上升10.1%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，5、6月市场整体供求进一步回落。

当前广州仍执行较为严厉的调控政策，在楼市增长动能持续放缓的背景下，仍有进一步放松的空间。

房地产市场概况

图：2021年1月-2023年6月广州商品住宅成交走势

数据来源：

供应：6月新批商品住宅45.3万㎡，环比增加4.8%，同比下降58.7%。受当前市场观望情绪较浓及成交活跃度持续下降影响，开发商整体推货动力不足，即使面临年中业绩大考，各项目拿证推售的步伐放缓，6月商品住宅供应环比微幅上升。从供应区域来看，其中荔湾、增城、海珠为主力供货区，推盘量合计占全市50.1%。

成交：6月广州新建商品住宅成交面积69.7万㎡，环比下降8.9%，同比下降18.3%。整体受市场需求动能不足影响，市场成交进一步萎缩。从成交区域来看，番禺、增城、黄埔位居全市成交前三，成交套数合计占全市50.3%。

价格：新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份成交均价为42737元/㎡，环比上涨13.1%，同比上涨14.7%。二手住宅价格自2022年7月以来维持较为平稳的趋势，波动幅度在2%以内。其中5月份成交均价为33840元/㎡，环比上涨1%。

土地市场概况

图：2021-2023年广州集中供地各批次供求情况

数据来源：

2023年第一批次集中供地：共推出宅地8宗，供地建面165万㎡；成交7宗，成交建面158万㎡，成交楼面价为18788元/㎡，平均溢价率为10.2%。

2023年第二批次集中供地：共推出宅地10宗，供地建面89万㎡；共成交5宗，流拍4宗，1宗延迟出让，成交建面35.9万㎡，成交楼面价17993元/㎡，平均溢价率为5.3%。

此外，有6宗宅地零星推出，成交5宗，流拍1宗，成交建面74.6万㎡，成交楼面价15701元/㎡，平均溢价率为5.5%。

最新动态：6月20日，天河区员村一横路AT080523地块出让，该地块共吸引了34家房企参与竞拍，最终触顶摇号，由佛山市南海雅置投资有限公司获得，楼面价57281元/㎡，创下广州第二高楼面价。

图：2021年以来广州宅地月度供求情况

数据来源：

6月共推出14宗宅地，推出规划建面170万㎡，成交宅地7宗，成交规划建面47万㎡，成交楼面均价为19052元/㎡，平均溢价率7.3%。其中3宗达到触顶摇号，1宗低溢价成交，3宗底价成交。

1-6月广州共推出24宗宅地，合计推出规划建面379万㎡，同比增加37%。共成交宅地16宗，成交规划建面248万㎡，成交楼面均价为17419元/㎡，平均溢价率9.3%，相比2022年1-6月溢价率提高8.1个百分点。成交地块中有7宗底价成交，1宗低溢价成交，8宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得6宗，本土国企竞得3宗，本土城投竞得2宗，外来国企竞得2宗，民企竞得3宗。

当前伴随着湾区利好持续落地，虽房地产市场仍处于缓慢恢复期，广州市场关注度不减，各大品牌房企积极抓机遇、促销售，下面随榜单一起来详细了解各大品牌房企1-6月市场表现。

2023年1-6月广州房地产企业销售金额top20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2023年1-6月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为1406.2亿元，TOP20房企销售额占全市71.7%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为1203.9亿元，TOP20房企权益销售金额占全市61.4%。其中央企销售金额占比35%，国企占比33%、民企占比32%。

头部房企：越秀地产凭借琶洲南·TOD及越秀·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单冠军，流量销售额及权益销售金额分别为365.3亿元、271.6亿元。保利发展（600048）凭借保利天汇、保利和悦滨江、保利湖光悦色等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额及权益销售金额分别为303.1亿元、224.9亿元。

广州城投地产本月权益销售金额表现突出，由于湾区金融港项目的业绩贡献，使得广州城投地产权益销售金额排名提升8名。广州城投地产作为广州城投集团旗下房地产企业，业务囊括房地产、城市更新、住房租赁三大板块。构建“城投筑梦 未来人居”的美好蓝图，从人居住宅到安居住房，从商务办公到更新改造，为广州提升城市发展能级与人居生活品质做出卓越贡献。

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为24亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-300亿）共3家，合计销售金额775.1亿元；占TOP20销售额55.1%；第二阵营（50-100亿）3家，合计销售金额175.3亿元；占TOP20销售额12.5%；第三阵营（50亿以下）共14家，合计销售金额455.8亿元；占TOP20销售额32.4%。

名次变动：流量金额共有6家维持不变，8家上升，6家下降，其中华润置地本月销售表现突出，名次上升5名。

2023年1-6月广州房地产企业销售面积top20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2023年1-6月广州TOP20房企流量面积门槛值为8.5万㎡，前20房企总流量面积为362.9万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市62.6%。

权益销售面积榜单中，进入1-6月TOP20门槛值为5.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为305.9万㎡，占全市销售面积52.8%。

头部房企：保利发展分别以75.3万㎡/57万㎡占据双榜单榜首位置，越秀地产以71.9万㎡/56.2万㎡位居第二，万科以29.3万㎡/21.9万㎡位居第三。

名次变动：流量销售面积中，5家维持不变，7家上升，7家下降，1家为新进企业，其中碧桂园及星河地产本月销售面积名次上升较多，分别上升5名、4名。

2023年各月广州TOP20榜位变化

中指点评：

从上半年广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有26家。

1-2月名次持平企业3家，上升及下降均为7家，新进3家；

1-3月名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家；

1-4月名次持平企业6家，上升5家，下降7家，新进2家；

1-5月名次持平企业8家，上升5家，下降7家；

1-6月名次持平企业6家，上升8家，下降6家。

头部企业：越秀地产及保利发展始终稳居榜单前二，万科自1-2月上升一名后稳居榜单第三。和上个月相比，上升名次比较多的企业有华润置地及合生创展，分别上升5名、3名；下降名次比较多的是中国铁建（601186）及星河湾集团，均下降了5名。

三大阵营：第一阵营相对稳健，始终位居榜单前三名；第二阵营名次变动也较小，名次变动保持在两名以内；第三阵营名次变动则较大，名次变动最大达11名。

未来市场趋势展望

全国层面：

政策方面：若下半年宏观经济出现超预期转弱情况，房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。

市场需求：短期市场压力仍在，全年商品房销售面积与2022年趋稳态势。

广州层面：

政策方面：广州楼市政策相对稳定，短期内仍将延续当前执行政策，在当前市场需求动能不足的背景下，未来政策优化仍有较大空间。

市场需求：当前市场需求动能不足以及购房者观望情绪较浓，短期内仍难改平淡趋势，下半年在政策宽松优化预期以及开发商年度加大推货力度背景下，成交将有所回升。

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