新一波救市政策，正在密集砸来！

(相关资料图)

标志性的事件是：5月底，南京、镇江、南通、天津4城出台楼市新政，放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度…

今年二季度以来，新房二手房成交量均有下滑，为了维持房地产健康平稳发展，官方出台新政，鼓励刚需、改善置业。

这一次5月底的新政潮，从侧面传递一个信号：楼市不回暖，政策不会停！

反观徐州，今年上半年以来，出台了多条新政，放松限售、放宽组合贷条件、推出棚改购房补贴卡…

南京、镇江、南通、天津！4座城市出台楼市新政！救市潮，来了！

1、南京，放宽落户政策

5月31日，南京发布《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，开始面向社会公开征求意见。

①、人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户。

②、南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

对此，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，落户门槛降低意味着南京人口导入进一步发力，对房地产和城市经济发展的人口支持力度进一步加大。但他也表示，落户难度降低能够在一定程度利好南京楼市，但很可能对冲不了整体下行的趋势。

根据5月份的各项成交数据来看，南京楼市依然面临压力。

南京网上房地产公布的数据显示，截至5月31日18:00，全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套环比下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。

2、南通，区域出台新政

5月31日，南通通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》的通知，出台政策！

①、支持企业人才引进鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。②、支持改善住房条件在通州区购买家庭首套或者改善性二套新建普通商品住房，建筑面积144㎡（含）以下的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴；建筑面积144㎡以上的住宅，给予房款总额1%的购房补贴。

据新知南通研究院数据，2023年4月，南通市区主要在售新房项目成交套数，环比下跌约47%。这一次通州出台新政，也是为了刺激刚需、改善需求。

3、镇江，一口气出台13条新政

5月26日，镇江住房和城乡建设局发布13条楼市新政，买房享最高100%契税补贴，公积金贷款额度上调至最高80万！

①、符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；②、对市区新购置90㎡及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；③、职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元；④、缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%；⑤、购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。

据金刚石数据数据显示，4月份镇江新房成交面积约3.82万㎡，环比下跌了44%，行业信心仍处低位状态，不过5月成交数据对于4月，微上调。

4、天津，公积金贷款“认房不认贷”

5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

徐州最新购房政策曝光

后期或将还有新政出台

楼市不回暖，政策不会停！明源不动产研究院首席研究员艾振强表示，“要实现稳地价稳房价稳预期的目标，接下来还需要政策支持。”

“其中不少重点城市的政策还有较大优化空间，这些城市基本面扎实，潜在购房、换房人群也不少。”

回到徐州，今年上半年，徐州先后也出台了一些政策，在公积金端、房贷端、棚改端发力。

1、公积金互通范围增大

在江苏省内缴存住房公积金且户籍所在地为徐州以及淮海经济区核心区域城市的缴存职工。

在徐州市行政区域内购建自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地中心提供的住房公积金缴存证明、住房公积金使用情况证明等材料，在公积金中心申请贷款。

2、公积金申请条件放松

根据现行政策规定“放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合徐州市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。

3、可逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款

目前合作银行有中、农、工、建、交、邮、江苏银行、招商银行。

4、放松二手房限售

不考虑户籍，不考虑名下房产，也不看网签合同。考核是否符合条件的唯一途径就是房证是否满一年。

如果房证满1年，契税不满2年，想要办理过户就要缴纳5.3%的增值税，144㎡以上的住房不受此政策限制，有房证就能过户。

5、二手房可带押过户

已经抵押的不动产在交易时，不需要提前归还贷款，就可以过户、再次抵押和发放新贷款。

6、购房补贴卡安置

徐州市住房和城乡建设局网站发布了《徐州市主城区被征收人购房补贴卡安置暂行办法》，被征收人选择货币补偿后，购买新建商品住宅的可享受购房补贴。

被征收人使用《购房补贴卡》购买新建商品住宅安置的，可享受购房补贴，购房补贴金额为被征收房屋评估价款10%。

被征收房屋评估价款是指被认定为合法住宅房屋面积的评估价款（产权调换房屋价款不享受购房补贴）。

其实，楼市越不好的时候，反而是置业改善的好时机。

一方面，政策给支持，买房成本在收缩。另一方面，市场竞争激烈，开发商薅秃了脑袋做产品，以前2万/㎡才能买到的品质，现在1.5万/㎡就能拥有。

另外，为了卖房子，开发商明里暗里在降价，这两天我同事踩盘得到消息，1.3万/㎡就能买入新城区，1万出头的单价买北三环，更别说其他区域了。

有的开发商在亏本卖房子、有的二手房主也在亏本卖房，所以，现在是一个捡漏的机会。

写在后面：最近有小道消息称，徐州商贷利率可能还有继续下调！要知道，目前徐州房贷利率3.8%，已经是历史最低，如果继续下探，对市场的刺激作用不言而喻。

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