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一、百城二手住宅市场均价连续6月下滑，下降城市数量增至85城

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15429元/平方米，环比下降0.52%，较上月扩大0.26个百分点，同比下降1.86%，较上月扩大0.37个百分点。本月，二手房价格达到近三年低谷，且创下近三年的最大跌幅。进入8月份，二手房市场继续下行，房价连续6月维持下滑态势，市场已经接近底部。

政策方面，8月25日，住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施；同日，财政部等三部门发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出换房退个税优惠延长至2025年底；8月27日，证监会连发三文，支持适度融资需求，释放积极信号；随后，广州、深圳、成都、武汉等多城落实认房不认贷政策，热点城市“认房不认贷”时代即将到来；8月31日晚，中央释放重磅利好，央行、国家金融监督管理总局释放重磅利好，降低存量首套住房贷款利率，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20基点；统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限，首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。至此，政策利好接连落地，预计接下来二手房市场有望获得好转，市场将会逐步走出当前低迷的行情，后续房价跌幅有望收窄乃至止跌回升。

从环比涨跌城市来看，8月份15城二手住宅市场均价上涨，较上月减少14个，平均涨幅为0.24%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；85城二手住宅市场均价下跌，较上月增加14个，平均跌幅为0.77%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。至此，价格环比上涨城市数量连续两月减少，本月再次刷新近三年来的最低水平，市场信心降至低谷，尽管政策端已经出台了一波利好，但是业主信心短期内并未获得明显提振，当前来看业主和购房者对政策刺激的敏感性降低，因此在本轮政策发布后市场情绪好转可能还需要一段时间。

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