马云曾经在2017年的时候说过一句房价如葱，引起了大家的疯狂热潮，但是谁能想到，时间刚刚过去了没几年的时间，房价如葱这一现实就已经来临了。

(相关资料图)

现在提起鹤岗相信大家都不陌生了， 这个城市并没有什么著名的旅游景点，也没有什么名人，更没有出圈的产业结构。它之所以被大家熟知都是因为过低的房价。

因为我国房价的暴涨，一套房子轻松过百万，导致很多人望房莫及，感叹一辈子可能都买不到自己理想的房子了。可是鹤岗却帮助大家实现了这个么梦想，让大家可以花很少的钱甚至是一部手机的钱就能买一套房子。

2019年的时候，有一位博主，然后花了5万块钱就在这里买了一套房子，引起了大家的热议。

当然了，时间又过去了一段时间，2020年的时候，有年轻的小伙子依然是个博主， 只花了2万块钱就在这里买了一套房。

所以说没有最便宜，只有更便宜。 但是呢，同样是这个年轻的up主，在这里生活了一段时间之后才发现。

生活在这里，根本找不到什么像样的工作，虽然房价很低，但是工资更低，所以最终忍无可忍之下，只能赔了几千块钱把房子给卖掉。

鹤岗这个城市在全国算是做到了一个知名度，但是除了鹤岗之外，其实还有一些城市的房子所遭遇的情况跟鹤岗是差不多的，但是结局都是大同小异。

最近爆火网络的这个城市，就是内蒙古的 鄂尔多斯 。以前的时候。 鄂尔多斯一直被大家称为一个发展中的城市，人均GDP一直位居前列。

鄂尔多斯呢，具体指的就是我们说的康巴什区。也就是这座城市的规划中的CBD。也就是规划中建立的一个新城区。

面积特别的大，超过了155万平米。人少房子多。结果按照城区人口来计算的话，人均拥有住房面积达到了三套以上。

所以这里被称之为鬼城并不奇怪。事实上，我们知道，如果一个城市能够沦为鬼城的。 其实大概率跟资源枯竭是有关系的。

比如鹤岗和鄂尔多斯，在这一点就很相似，他们都是资源型城市。所以说呢，当地楼市最火爆的时候就是2010年，那个时候很多地区的房价都破了万。

而鄂尔多斯新区的房价也在那个时候突破了2万元。之后结构调整之后，大批的煤矿关闭合并，收归国有。

本地所拥有的资源也就是资源型优势， 比如煤矿，随后迎之而来的就是经济衰退，因为煤价持续下跌所导致的，这个地方的房价直接腰斩之后再腰斩。

现在浦东的房价已经降到了四五千。原本超过2万的单价的一个新区，现在六七千元呢，比比皆是。

但是跟鹤岗不同的是，鹤岗走的是一个长坡儿，缓下降。但 是2023年鄂尔多斯的均价已经到了8000元左右，新区涨到了13000。 既然都是自然型城市，为什么鄂尔多斯的房价就能够反弹呢？很多人都在思考这个问题。

第一点是棚改的功劳。

我们都知道棚改其实对于一个地方的楼市的一个推动作用特别的大，因为一旦涉及到拆迁，那么这个时候拿到手里面有很多资金的这批人，他们是需要买房子的，买房子就会推动消费，就会带来价格的一批上涨。

第二点就是煤炭行业的复苏。 我们都知道，鄂尔多斯的发展起来主要依赖的就是资源型，资源就是指煤炭。

煤炭的行情有所上涨。那么地方的经济肯定有所反弹。吸引了众多的人前来投资建厂，收入也大规模的得到了上涨。

第三就是投入到了资金大规模搞基建。 因为手里面有了钱，所以呢，鄂尔多斯的新区规划的特别漂亮。

打造的是一个花园型城市，大家对其还是抱有一定的信心的，也就是从老城区迁到新城区的人口基数还是有的。

第四点就是新区的教育水平。

和配套不断的得到完善。康巴什区的教育水平目前来说在整个内蒙古地区都是遥遥领先的。

我们都知道，我们国人对于教育的重视程度不言而喻，很多人为了孩子能上一个好一点的学校，不惜搬家就是这个原因。鄂尔多斯市一中拥有整个内蒙古最好的高中。

而其中主要的学生就来自于这个新区。 所以说呢，这些优势叠加在一起，也引起了鄂尔多斯房价的一个小幅的反弹。这是一个综合性优势的一个体现。

所以说对于一个鬼城的一个定义。包括短时间内房价大幅度下调或者上涨的一个，大家都应该有所关注，但是不应该因此感到绝望或者恐惧。

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