杭州最后一个热点楼盘即将收官,规则有变:有房户也能摇 环球滚动

2023-02-23 08:20:34 来源: 都市快报橙柿互动

曾被认定的杭州“热点楼盘”——勾庄板块的星创城,近日推出最后一批新房源,已经不再被定义为热点商品住房。这意味着项目不再是无房家庭专属,有房户也可以参与这次摇号了。


(资料图片仅供参考)

此前星创城作为“热点楼盘”,卖出的1700多套房源均是无房家庭专属,且购房后5年内不得转让。业内人士认为,本次新变化,主要是受城西科创大走廊差异化购房新政的影响。

星创城最后一批新房

有房户也能参加摇号

“热点楼盘”政策源自2020年底,彼时杭州新房摇号市场火热,为保障无房家庭优先购房,杭州出台了这项政策——只要被认定为热点商品住房,就只有无房家庭和人才无房家庭才能参与摇号。以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2021年8月5日,杭州升级限购政策,在报名人数超过房源数量10倍的楼盘,实施社保排序的摇号规则,同时“热点楼盘”不再新增认定。

原有的已认定为“热点楼盘”的项目,则会延续原有方案。即,老盘老办法,新盘新办法。当时杭州已认定为“热点楼盘”且尚有房源未售的项目,包括地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院、大华西溪风情观止、万科前宸、星创城|映月璟园、招商融信天澜里、融创云帆未来社区、招商博奥花宸里等诸多红盘。

2022年11月,杭州出台城西科创大走廊实施差异化购房的通知,在“廊内”工作的购房家庭,享有摇号优惠政策倾斜。

星创城是最后一个还有房源待售的“热点楼盘”,它所在的勾庄板块属于城西科创大走廊实施范围,因此本次摇号按照最新的政策执行。

根据新方案

星创城最后一批房源或不再限售

星创城位于余杭区勾庄板块,是地铁4号线好运街站上盖项目。该楼盘规模庞大,是城北片区最大的开发项目之一,一直被看作是城北CBD的重要组成部分。根据规划,项目一期规划为约22万方的现代住宅、二期规划为约14万方的高端商务办公楼及五星级酒店、约12万方的大型购物中心。

2021年1月底,星创城首批住宅房源领证,即被定义为“热点楼盘”,只有人才和无房家庭才能参与。此后共摇号7次,合计推出超过1700套房源,都是无房家庭专属,且5年不能出售。

那么,这一次的房源,还有限售规定吗?

项目销售告诉我们,以前只要是“热点楼盘”就限售,现在和普通楼盘一样,中签率低于10%才限售。

我们查询到,目前杭州“廊内房”的中签率相比政策前均明显提升,“廊内”家庭100%中签的都有,低于10%中签率限售的概率很低。

2023年2月项目销售公示方案截图

2022年7月项目销售公示方案截图

二手房和土地市场升温

有助楼市预期进一步向好

每年3月是房地产传统的旺季,新房市场由于网签滞后等因素,不能及时看出行情;但二手房市场,从数据上看,是实打实“起来了”。

截至2月22日,杭州二手房本月成交超过4600套,是2022年同期的两倍还要多。

实际上,从去年12月份开始,二手房就初现翘尾行情,近几个月整体活跃度提升,呈明显升温迹象。

值得一提的是,2月20日到2月22日,杭州二手房成交连续3天突破300套,出现了今年以来日成交的高峰。

从二手房成交结构来看,刚需客群居多,闲林、五常等外围板块,90方以下、总价控制在350万元以内的房源,成为不少购房者的首选。

土地市场同样回暖明显。部分热门板块,如萧山市北地块“红得发紫”,60家开发商进入封顶摇号环节。

二手房和土地市场的升温,有助于杭州楼市预期进一步向好,购房者的买房意愿有可能被带动,一些人或将购房计划提前。

二手房:一些房东转变惜售心态 

新房:部分以前不用摇号的楼盘 

也要摇号了

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,根据最近市场成交量,以及市场先行指标,当下市场对比去年年底,出现了明显修复。

究其原因,一是春节前不少房东降价出货,一、二手房价差缩小,部分购房者转向二手住宅;二是近年新房扎堆交付,购房者选择余地大;三是得益于去年11月杭州出台“认房不认贷”“二套首付降低”等政策优惠,再加上现在的房贷利率属于近几年的最低点,这些对购房者都是有利因素。

目前二手房方面,观望、僵持的氛围有所缓解,一些房东转变惜售心态,有利于双方达成共识;新房方面,除部分红盘继续拼社保外,原本不需要摇号的一些楼盘也加入摇号队伍,意味着市场局部开始升温。比如临平乔司板块的云咏汀洲府,前两次推盘均无需摇号,但本次要摇号且中签率仅39%。

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

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