刚刚过去的2022年，西安市场环境冷淡，一众房企暴雷，风云变幻的楼市成了所有买房人关注的焦点。

(相关资料图)

新年开工第一天，房博士的朋友圈便被各大楼盘的喜报刷屏，日均到访50组，7天成交近百套……

那么，这个春节，传统的“返乡置业季”，西安的市场行情究竟如何呢？

今天，西安房博士摸底了 高新、航天、长安、浐灞、未央 等区域60+楼盘，给大家带来最新的消息！

01

高新、长安、航天

成交“冷热不均”！

实探高新、长安、航天三大区域后，房博士最明显的感受便是： 各楼盘成交、到访人气冷热不均， “门庭若市”与“无人问津”现状并存！

一、高新丝路软件城：

作为西安楼市的主力供货区域之一，高新丝路软件城的在售项目比较多，我们挑选了买房人比较关注的4个项目，分别是：高新金茂悦园、南海高芯悦澜、中海天谷时代、保利天汇。

1、高新金茂悦园

早上九点，房博士达到高新金茂悦园售楼部，据了解， 项目春节期间不打烊，每天的到访量大概十几组，春节期间的成交量在七八套左右， 春节期间案场没有优惠房源，正常成交价，房博士到项目比较早，项目暂未有客户前来看房。

目前在售房源不到100套，为8#楼面积约120㎡高层、3#、8#楼面积约143㎡高层、12#、16#楼面积约143㎡小高层。

据了解，项目来访客户精准度相较于平时会高很多，部分客户虽未成交，但意向不错。

2、南海高芯悦澜

南海高新悦澜项目初一、初二放假，初三开始有人值班， 日均到访量20多组，成交5-10套，春节期间无优惠， 房源成交价格1.4—2.1万/㎡，成交均价1.9万+/㎡。

项目去年11月到今年1月共计开盘2次，第一次开盘的9#、11#楼房源基本无选择性，第二次开盘的10#、12#楼房源可选性比较大

会客区一大早边有2组客户，离开售楼部的时候，分销又带来了1组前来看房的客户，据销售介绍， 项目下次预计开盘时间7#、8#楼，开盘时间大概在4-5月份。

3、中海天谷时代

中海天谷时代项目春节的人气在区域内比较“拔尖”！

春节期间正常上班， 初一到初六的总到访量大概170组左右，人多的时候，一天能有六七十组客户。 有位相熟的销售笑着告诉我：“别看现在没人，客户到访时间基本集中在中午到下午，成交大概五套左右，春节期间案场没有特价房源。

据置业顾问介绍，项目在售楼栋8号楼134㎡，均价2.3万/㎡，5号楼143㎡，均价2.7万/㎡，预计加推时间3月份左右。

4、保利天汇

房博士11点左右到达保利天汇售楼部，会客区、沙盘旁已经有4-5组客户了，人气也是相当不错。

项目春节期间正常销售，日均到访量十几组，成交3组。 目前在售主力户型143㎡（总价350万左右）；175㎡（总价460万左右），案场无优惠，预计下批次加推时间3月份。

二、丝路科学城

1、 龙湖青云阙

项目春节期间不打烊， 三十到初二的到访量较少，日均10组左右，初三到初六，到访量有了明显回升，日均约20+组， 但相较日常周末，人气还是略显不足，成交10套。

春节期间有优惠政策， 认购98折 （不含洋房）， 任何房源类型，按时回款（7天内回款再99折）， 1月底结束活动，目前在售户型为100㎡、105㎡、123㎡、128㎡、143㎡，其中，143㎡户型较快。

2、天地源棠樾坊

春节期间正常上班， 春节到访20组/天，初四到初六到访客户量更多，春节期间4组成交。 案场有优惠，折扣一直有，专属活动是看房客户有花篮、红包领取，折扣8-10个点不等。

据置业顾问反馈，咨询的人更多，自己到访客户比较多，春节来访客户精准度更高。2月初活动政策预计会有调整，后期加推时间预计在3-4月。

三、长安区、航天新城

1、雅居乐宏府翰林山

项目初三开始有人值班， 自己到访售楼部的客户比较少，都是约访/再次到访，春节期间没有成交（摇号项目）， 之前的推售完了，3月预计加推5#、9#楼117㎡、138㎡、160㎡、180㎡四个户型 （已公示价格，未取证） ，后期将加推6#、7#、8#楼。

据悉，项目近期咨询还可以，早上10点多，现场已经有来访客户。

2、纯新盘：保利阅云台

未开先火，保利阅云台的关注度很高。春节期间不打烊，到访不错，30组左右/天。案场有活动，活动时间1.25-1.26，包括许愿树打卡、春节抽盲盒、全家福拍摄等活动。

项目位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，预计2月首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层，毛坯交付，首推1#、6#、8#，户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫，毛坯放风价1.5万/㎡。

3、蓝光恒志芙蓉·覌辰、观山台

航天新城供货量一直不足，房博士今天也实探了蓝光恒志芙蓉·覌辰、观山台2盘。

蓝光恒志芙蓉·覌辰项目售楼部无销售上班，工地暂未有施工迹象。

观山台项目预计4月开盘，去年11月项目二期规划公示，总占地面积162.45亩，主要建设工程高层住宅（20层以上）、多层住宅及区域内配套型商业及人防工程，并在小区内配建社区幼儿园、社区医疗站、社区服务中心等配套设施。

02

城北、浐灞、港务区

成交一般、人气尚可

城北、浐灞及港务区差异明显。城北到访及成交数据上，均不及高新，港务区不少项目人气还不错。

1、城北：翡丽西安、大明宫金茂府、中海·开元壹号|紫宸

翡丽西安，春节区间一直有人值班，日均到访4到5组，成交2套，热度一般；

大明宫金茂府，日均到访20多组，成交10余组，在区域内热度还可以。

中海开元壹号四期初五初六到访较多，成交7、8套，无优惠。

2、港务区：最火日均到访60-70组

1、中冶奥体云璟

春节期间不上班，目前在售公寓的少量房源，优惠要根据客户付款方式而定； 预计2月份推售二期住宅5、9、13号楼，户型115-130㎡， 两梯四户，目前其他信息待定，上午陆续有客户前来看房。

2、保利锦上

保利锦上项目今天人气很高，房博士到访11点半左右到售楼部，会客区及沙盘盘已经有约20组客户到访。

项目春节期间正常上班， 8号楼认购四个99折扣，另有砸金蛋送小家电活动，春节期间日均到访十几组，成交约10套， 初二成交就有6-7套，目前在售8号楼，面积143，均价16000元/㎡。

3、港悦城

春节期间 小高认购3个99折，洋房无优惠，有砸金蛋活动， 据销售介绍，项目 日均到访60多组， 目前在售主力户型139㎡、163㎡小高、洋房；到访和成交较平时差别不大。

4、龙翔时代奥城珑樾府

项目初三上班，春节期间活动：5重优惠礼，截止到元宵节，另有 砸金蛋活动送小家电，到访成交一般，成交3-4套。

5、中粮奥体壹号

中粮奥体壹号项目春节期间无优惠，售楼部有人值班，目前房源量很少，大概四五套，到访较少，无成交。后期15栋楼陆续加推，预计时间在3月底，产品产品为为17层小高。

整体看，春节区间，港务区多盘均有折扣、砸金蛋等活动，到访量差异也比较明显

03

多盘推货计划曝光

西安楼市小阳春迟到？

从到访及成交数据来看， 春节期间西安高新、长安区、港务区的楼市热度还是可以的，城北及航天略显不足。

对比2022年春节，今年春节西安多盘均取得了不错的销售成绩。2022年春节，疫情多点散发，西安疫情均贯穿春节前后，楼市降温明显，春节期间，许多楼盘基本处于“放假”状态，仅留守1至2人例行值班，既无加推，也无大型促销活动，整体较冷。

今年春节，不少买房人再将买房计划提上日程，外加限购松绑、金融政策友好、楼盘优惠等“组合拳”，今年春节西安楼市明显回温！

从区域来看， 西安楼市第一阵营，热度比较在线，丝路软件城实探多盘均无优惠活动，高新CID及港务区均有不同程度的折扣、优惠活动，最大优惠力度甚至可达8-10个点。

从推货节点上看， 多盘推货均在3月份左右，对比2022年春节后楼市，房企推货热情略显不足。

2022年春节复工第一天，西安住建局官网5盘登记，4盘锁定摇号，2盘达到“千人摇”，还有6盘在登记平台排队，推货房源达4200+组。

房博士查看西安住建局官网发现， 仅有2盘不足300套房源在登记， 目前也均未飘红。

房博士有话说： 从今日实探情况来看，购房者信心处于逐渐恢复的过程，在楼盘选择上，地段、房企安全性以及产品依旧是关键性因素，至于今年的小阳春，个人觉得大概率或将迟到，短期内也不会出现集中的买房高峰期。

2023年，西安楼市将走向何方？是涨是跌？或者是横盘？是乘机下手？还是持币观望？欢迎评论区留言讨论！

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