金融街奉贤金悦府位于奉贤滨江金汇镇大叶公路北侧，国企匠造，户型建面约89-99m²阔景3房。

项目亮点

【资料图】

奉贤滨江 受新城与自贸区双重辐射

项目位于南上海奉贤滨江区域，金汇镇核心。金汇镇纳入奉贤新城区域，享受城市规划红利。奉贤区有近2/3区域被划入自贸区临港新片区，其中项目所处地段正是自贸区连接主城的门户位置。

享东方美谷产城融合利好

金汇辐射区域内拥有千亿级产业规模的东方美谷小镇已初具规模；十四五期间将在美谷旁打造一个全新的战略产业区——数字江海，潜力巨大。

低总价 刚需福音

金融街奉贤金悦府均价约35282元/平，处于价格洼地，总价仅320万起，对刚需客群十分友好。

适合人群

适合低积分的购房群体，和看好金汇发展的投资性客群。

价格分析

金融街奉贤金悦府位于滨江南金汇核心区域，近年来凭借交通与临港新片区的发展，以及两大千亿级产业引擎加持，金汇的地位正在不断上升，而当前房价仍处于低洼，这对一些市区投资客和外地刚需客来说无疑是个上车的好机会。

从价格来看，金汇核心区次新二手房价格已达4万/㎡，对比之下存在较为明显的倒挂，价格优势明显。同时区域内商品房比较少，项目还是极具性价比的。在多重利好辐射下，未来发展潜力巨大。

楼盘规划

金融街在上海和全国成功打造了一系列城市地标级商办类产品和中高端住宅产品，金融街·奉贤金悦府是其在全国打造的第19座金悦府系产品，也是继金融街･金悦府（崇明）和金融街･美兰金悦府后在上海打造的第三座金悦府。项目规划建设10幢17-20层住宅，社区采用围合式建筑布局，最大约75米楼间距，相较传统项目更突出的是约40%南向窗墙比，结合大栋距规划，使产品的景观视野、室内采光和通风舒适度等品质体验感大幅提升。

以现代简约建筑风格，米白立面+ 高级灰色调，融合石材、金属与玻璃的现代感，营造符合当代城市精英审美的高级大气的建筑质感。人车分流设计，独立车行，保障居住者安全出行的同时，社区东西两侧更设置便捷人行出入口，更加合理便捷，提升社区居住品质。中岛景观布局，“两轴、一环、双核、多点”大围合中央景观，打造出沉浸式“海语森居”主题院落。社区设置多功能交互花园，全龄健身场、跑步加油站、休闲运动区、康体娱乐区、儿童游戏区等多功能空间，既相互关联又可互不干扰，让全龄居住者都能找到属于自己的乐趣和灵感。

户型分析

建面约89平三室两厅一卫户型，整体方正，南北通透，空间利用率高；南向三开间，约5.2米阔景双开间阳台，大尺度阳台连通客厅和南向次卧，景观视野、采光极佳；主卧套房设计，带有衣帽间，充分考虑到收纳空间；餐客厨一体，动线合理，提升空间利用率，且明厨设计利于通风。

交通配套

自驾方面，金融街奉贤金悦府周边高速路网丰富，西面经虹梅南路隧道上中环可到徐家汇、S4沪金高速到莘庄；东侧浦星公路到前滩、林海公路到周浦；除此，S3高速目前正在建设中，未来可直达张江。

公共交通方面，BRT快速交通，可衔接轨交8号线，进站通达前滩、人民广场等核心区域。轨交5号线可接驳1号线，快速到达人广、莘庄等地；轨交15号线南延伸线（规划），可接驳5号线、2号线。

周边配套

商业方面，直线距离项目仅约1km量即是体量约12万方的金汇龙湖天街；还有有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场等大型商业，满足日常生活消费需求。

教育方面，金汇九年一贯制学校，预计2024年9月完工；幼儿园有金铃子幼儿园、金汇幼儿园等；小学有金汇小学、思言小学、齐贤小学；中学有尚同中学、齐贤中学等，涵盖全龄化教育。

医疗方面，项目周边有金汇镇社区卫生服务中心，步行约889米。除此之外，可依托奉贤新城的医疗配套，奉贤首家三甲专科医院——国妇婴奉贤院区已开业启用，与徐汇院区实行同质化管理、一体化运营；未来还有新华医院奉贤院区（预计2024年12月竣工）、复旦儿科奉贤院区（预计今年年内开工）逐步落地，为健康保驾护航。

生态方面，项目北侧就是政府重金打造的占地约10万平米的达令港公园；5公里处有奉贤城市会客厅上海之鱼、城市绿肺万亩中央森林公园、九棵树未来艺术中心、城市博物馆等丰富的生态景观和文化艺术设施，可满足日常休闲需求。

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