我16年十月份在长春考的，价格是3000，稀里糊涂的参加个大学生团购，价格2500！

吉林省长春市的群众们，你们当地官方筛选的团购房的房企和房址名单来了。#长春头条#

(资料图片)

#多城发文鼓励机关事业单位团购商品房#

6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动：呼吁和发动机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体集中批量购买商品房。

买房卖房已经成了市民乃至国民生活中的重中之重，团购也早就习以为常，但是两者叠加且刺激方式同质化地出现在2022年，全国楼市的现状可见一斑。

一、“团购买房”政策对楼市的刺激效果有多大？

目前尚看不出团购买房政策的市场实质响应效果，但是房企“去库存”的迫切之心已经成了一个城市乃至多个城市的共性需求，并上升到城市管理部门来发起和呼吁。

政策的急迫对面，反馈的是楼市冷淡。

从今年春节前后开始，各地自行救市的频次和花式就屡见不鲜，从降首付、放松购房门槛、吸引人才落户、敦促银行放款等各个维度促进成交，更拿出“多生育可多购房”等言之凿凿的政策来助攻楼市。

如今采用“国家队进场”和“国企带头购房”等措施，也从一个侧面反映了之前那些狠招的实质效果其实一般，否则同一地区不可能在半年之内连续出台堪称“骚操作”的非市场刺激措施。

二、“团购买房”在房价方面优惠力度如何？

在7月8日吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》中提到支持集中批量购买商品房，但同时备注了两大准入门槛：

1、团购房需取得商品房预售许可；

2、房地产开发企业不得低于成本价格销售。

前者是防止房企打折团购的名义私自提升销售，用“尚不具备销售条件”的新盘来冲击政策想要缓解的“去库存”，后者则是应对之前发布过“抗跌令”的城市自找台阶下。

其实，团购想要被激活和发起，“折扣”是绕不开的诱饵和交换条件：没有优惠何来团购，团购操作不给优惠怎么行？两者相辅相成。

只是目前看来，“现场给购房者的优惠和折扣”已经不足以激发团购热忱，所以势必“折上折”但面对不同城市的房价管控措施、抗跌令，以及忌惮由此带来的“因人而异的不同房价执行”局面可能导致的社会反应和矛盾，需要“好话说在前头”而已。

但在实操中，“抗跌令”管不住房企的绕行，团购引发的阴阳销售价格也捂不住。

包括不属于上述行业范畴的客户，也通过各种渠道被归入团购并享受团购；也包括团购价、市场零售价、现场折扣价等不同报价系统之间的差价被权力寻租；还包括房企为了绕开“抗跌令”的各种返还和赠送，当然最终都会流传到社会层面的。

三、“团购买房”有风险吗？购房者需要注意什么？

站在购房者的立场，“团购买房”的优惠力度是可以期待的，一定低于市场零售价格可以给出的优惠幅度，这点对于“确有需要”的购房者而言是值得参与的。

但是，基于目前相当多城市的市场流通性较差，不能光看折扣而不考虑安全，也就是交付安全和保障问题，特别在诸如上海等一线城市虽然执行新房限价导致一二手倒挂，在“买到（摇到）就是赚到”的蠢蠢欲动之下，如今也不得不考虑——价差是大，安全最大。

相关管理部门是发起和呼吁团购来帮房企共渡难关，但他们也无法保障房企绝对不烂尾&施工质量绝对不降标，所以团购不仅看需要，看折扣，更看安全属性。

所以，购房者一有需求二贪折扣之下，对购买项目的选择需要自行考量和决策。

综上，诸多城市发动团购是基于实质推动房企的“去库存”，至于划出国企、事业单位和院校等看似人群有准入，但也和“多胎（可购置）多套房产”一样，无非是找个名正言顺的理由为自己的政策放松寻找脱责理由。

真实市场效果如何拭目以待，或者说“下一次出了更狠的招”就是对本次政策刺激效果的真实反馈。

【#财联社时评#：鼓励“团购买房”还不如让市场自主定价】财联社7月13日电，房地产的促销手段花样不断，“团购买房”近日又冲上热搜。目前，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多地继推出“团购买房”政策，舆论对此褒贬不一。在楼市上行周期地方政府一度严格禁止“团购买房”，但在商品房销售不见起色之后，各地又希望此举能对接一些购买能力强的优质客户，尽可能刺激销量、提振楼市。笔者认为这一思路虽然构思精巧，但作用不大。首先该政策优惠力度很有限，地方实际是想兼顾“稳房价”和“冲销量”两个目标，以小利换大促，加速市场的资金周转，继而稳房价和地价。其次，一如上行周期中团购买房有“暗箱操作”空间一样，目前这样做也撇不开利益输送嫌疑。团购中的一团一价会冲击市场化的定价体系，带来更大的不公平。最后，“团购买房”和“限跌令”是互相矛盾的。各地与其这样“犹抱琵琶半遮面”，还不如让开发商随行就市定价，自主去把握销售和资金回笼节奏。（评论员 彭科峰）

长春市绿园区某小区邻居晒的80元蔬菜包，大家看看怎么样？社区网格长组织团购的。#长春头条#

#长春头条#长春一小区疫情期间团购被骗一万多块，疫情期间，购物一定需谨慎，切勿盲目购物而导致个人财产遭受损失。我们购买生活、防疫物资应选择正规渠道，由社区组织的小区内部团购，以或是长春发布的正规保供单位团体购买，切勿轻信个人的兜售行为。给骗子可乘之机。请广大居民应仔细甄别再购买。

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今年6月以来，超10城出台楼市政策鼓励进行商品房团购，包括眉山、长春、中山等。(澎湃新闻) ​​​

鼓励团购成近期多地激活购房市场的又一项政策工具。

证券时报记者梳理，近日，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。其中，巴中提出“优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”；黄冈提出“对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠”。　支持购房有新招，多地鼓励机关事业单位团购商品房

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面包团购，你选哪种面包？

最近小区团购面包一个接一个，有桃李，米旗，618，好利来…各式各样，桃李的最便宜49元，其他的都得100多，要是你，你会选哪个？

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