在房地产行业急剧变动中，代建第一股绿城管理（09979.HK）也在进行新一轮组织架构和人事调整。

此次人事调整涉及董事会联席主席、副主席以及行政总裁变动。根据绿城管理7月31日晚间的公告，张亚东除了继续担任非执行董事，还被委任为公司联席主席。随着张亚东获任联席主席，董事会原主席郭佳峰也调任为联席主席。

(相关资料图)

张亚东更主要的身份还是绿城管理母公司绿城中国的董事会主席。

公告称，张亚东是绿城中国代建业务分拆上市的统筹和推动者，并在公司上市后继续给予了诸多战略指导和管理支持。同时，凭借张亚东的从业经验、社会资源、工作背景，可以帮助公司拓展业务渠道、导入外部资源并进一步提升本公司行业影响力。

同时，绿城管理原总裁李军被委任为董事会副主席，不再担任公司行政总裁。接替李军成为行政总裁的是王俊峰，其在今年1月被委任为绿城管理执行董事兼执行总裁。

根据公告，随着中国房地产代建行业进入新发展阶段，对公司内外部的工作都提出了更高要求，为持续保持行业领先地位，李军在统筹公司全面管理工作基础上会将精力聚焦在本公司的战略发展和竞争策略，推动商业模式创新，并负责董事会日常工作。

在随后举行的绿城管理业绩会上，张亚东也回应了人事变动，他称此次变动是给李军配人，不是换李军，也从来没想过换李军这个事。

一位接近绿城的人士对界面新闻记者表示，新行政总裁王俊峰也是个老绿城人，之前一直做重资产业务。

根据绿城公告，2017年4月至2021年9月，他担任浙江绿城常务副总经理兼任宁波公司总经理。2021年9月至2023年1月11日，他又担任浙东公司总经理。

在这期间，他带领宁波、浙东实现超400亿销售额，其中宁波公司从2019年的100亿到2020年的300亿，实现了宁波市场销售排行榜第一。

王俊峰走上台前早有预兆，内部人士告诉界面新闻，应该是今年年初就有铺垫。7月初，在绿城管理上市三周年仪式上，王俊峰还专门做了分享。

对于此次变动，绿城管理相关人士称，这是在行业转变、代建业务爆发的大背景下，公司主动进行的内外部资源整合和组织架构升级。

宣布人事调整后的第一天，绿城管理也发布了2023年中期业绩。

根据绿城最新业绩报告，2023年上半年，绿城管理收入15.49亿元，较上年同期12.59亿元增长23.1%；综合毛利率达到52%，较上年同期50.4%提升1.6个百分比；业务归属于绿城管理股东的净利润达到4.74亿元，较上年同期3.61亿元增长31.3%；本报告期内绿城管理经营活动现金净流量达5.93亿元，绿城管理无银行负债现金流充足。

截至2023年6月30日，绿城管理代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的123座主要城市，合约项目总建筑面积1.14亿平方米，较去年同期增长20.4%。

在全国化的布局下，主要经济区域持续保持较大比重，合约项目预估总可售货值达6303亿元，规模占整体可售货值的76.6%。

2023年上半年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达1730万平方米，较去年同期增长约30.6%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达79.9%；新拓代建项目代建费预估51.2亿元，较去年同期增长约26.3%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达75.2%。

截至2023年6月30日，按合约项目总建筑面积测算，政府类业务为3190万平方米，占比28.1%；国有企业委托项目为3470万平方米，占比30.5%；私营企业委托项目为3870万平方米，占比34.1%；金融机构委托项目为830万平方米，占比7.3%。

从绿城管理的项目来源中可以观察到，政府、国有企业和金融机构的代建项目占到绝大多数，这也与近两年的房地产行业形势相关，地方政府的国资、城投平台大量拿地、同时金融机构也有不少抵押的房地产项目待转化，而私营企业类项目则明显减少。

受人事调整和最新业绩披露影响，绿城管理股价也有一定波动。截至8月1日收盘，绿城管理股价6.56港元/股，跌幅4.79%。

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