今日报丨深圳楼市,卖房人很崩溃

2023-06-24 20:10:43 来源: 楼市小诸葛o

5月份以来,深圳楼市重回低迷行情,降价不断。


(资料图片)

每逢这个时期,市场都异常混乱,极其考验人性。

01

最近有一条微博,很多人看完之后表示破防了。

这条微博的大致意思是说,某买家在宝中看中一套房子,业主挂牌价相比指导价只高出了10%,最初他觉得挺有吸引力,离签约仅一步之遥。

然而,当他看到房产证上的原价,心理落差太大,一时之间内心无法接受,买房计划就这样泡汤了。

房子的挂牌价是1060万,业主当时的买入价是78万。

这套房子从买入持有到现在,涨幅高达13.5倍。

底下有位南山业主留言,蛇口海月花园的大户型,他于2000年买入,一套80万,高峰期曾达2000万,现在房价有所回调,市场价在1600万左右。

对此,有人感慨,选择大于努力。有人艳羡不已,站在风口上,猪也能飞起来。

02

回顾过去20年深圳房价走势,其实可以看到,房价并不是长期处于一条平行线上,而是涨涨跌跌,整体呈螺旋式上升态势。

甚至在每一次房价大涨前夕,市场都低迷至冰点。

这个反复交替的周期过程,堪称跌宕起伏。

房子低买高卖,是绝大多数业主的夙愿。

但是落实到实际情况,这几乎无法实现。

网上有一个非常典型的案例。

2009年,一位深漂大哥咬咬牙在南山中心区买了一套120平的房子,总价130万,单价仅1万出头。

如果他持有到现在,也会像开篇两位业主一样,成为千万富翁。

然而2014年,在多个调控政策的打击下,深圳楼市大跌,他以400万卖掉了南山这套房子。

因为相比买入价,房价翻了3倍,所以他当时还是挺开心的。

此后他一直租房住到2019年,最后才花410万在坪山安家。

虽然都在深圳,但是从市中心搬到郊区,多少有点令人唏嘘。

如今,南山区均价已经去到了10万+/平,坐拥深圳各种最好的资源。

有时候,房子一买一卖,便是两种人生。

03

很多人抱怨深圳的房价贵,房价涨得比火箭还快。

但是你有没有想过,当年那些在深圳买房的人,也不见得人人都是出来自富裕之家。大家的起点,其实都差不多。

别人贷款买房的时候,用尽洪荒之力,钱半分都不敢乱用,当时你在干嘛?你家在干嘛?你没有看到人家拼尽全力的样子,就想着房从天降,出生就是富二代、拆二代,这怎么可能呢?

换个角度,2008年的深圳楼市多低迷,2014年的深圳楼市多悲观,目光所及之处都是唱衰的声音。

各路专家和公知都叫你不要买房,赶紧抛售,房子再不卖掉就要烂在手里了。

然而,偏偏有人,逆风而行,知难而进。

从这个角度来看,他们当年买房,实际上是在赌国运、赌城运。他们今天所得到的回报,也正是来自当年赌国运、赌城运的结果。

在金融界,有一句经典语录:

做投资,一开始以为做的是金融,后来发现其实是经济;研究经济,最后发现其实是研究政治;研究政治,你会发现原来本质还是历史;研究历史,实质却是哲学,最终发现全部都是人性。

买涨不买跌,这是人性。

买跌不买涨,这是反人性。

想要比别人获得更多的收益,就要学会反人性操作。

人人都知道一样东西能赚钱的时候,实际上它已经轮不到你了。只有当你的行为和别人不一样的时候,你才有机会。

当下,很多人唱衰深圳楼市,越是这个时候,坚定买入深圳的优质资产,坚定持有深圳的优质资产,比如前海、宝中片区, 新房有倒挂空间,二手房有捡漏空间 。

根本不需要10年,你就能够看到意外的惊喜。

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